外墻清洗粉刷的方式和條件
對于外墻的清洗，大部分物業(yè)公司都是外包給專門的保潔公司來做，但是，你也得了解外墻清洗粉刷的方式和條件，這樣才能做到知己知彼，更好地檢查外包公司的工作成效。
一、外墻清洗粉刷的方式
1、目前外墻清洗主要有兩種方式：吊板方式和擦窗方式。
2、吊板方式是用吊繩、吊板將人吊到工作位置進行清洗。這種聲式比較簡單，成本也低，只要工人身體素質好、繩子連接牢固就可以進行，一般的大樓都可以用這種方式進行清洗，但是這種方式的操作必須使安全措施到位，否則危險性很大，造成傷亡事故的都是因安全措施不到位造成的。
二、外墻清洗粉刷的條件
1、氣候條件：外墻清洗必須要在良好的氣候條件下進行，風力應小于4級，4級以上停止工作。因此，工作前應測定風力，尤其是高空風力。另外，下雨、下雪、有霧、能見度差以及高溫(35℃以上)和低溫(0℃以下)等條件下都不適合進行外墻清洗。
2、人員條件：為了貫徹執(zhí)行國家安全法規(guī)，確保工人人身安全及設備正常運轉，規(guī)定：高空操作者必須是年滿18周歲的男性公民，并經(jīng)過身體檢查和安全技術培訓，經(jīng)考試合格方可作業(yè)，工人上崗前不得飲酒，有感冒等身體不適癥狀就暫停高空作業(yè)。
3、設備條件：外墻清洗的設備必須處于良好的工作狀態(tài)，凡吊板有發(fā)毛、部分繩股漸裂等現(xiàn)象應立即更換新。
外墻清洗計劃
根據(jù)國家建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的有關內(nèi)容及物業(yè)管理行業(yè)要求，為切實維護大部分業(yè)主/住戶的利益，確保樓宇的外墻清潔美觀，創(chuàng)造良好的小區(qū)環(huán)境，我處計劃二期建筑拆完排架以后，于2007年8月份對樓宇外墻進行清洗。
具體的方案如下：
一、 清洗時間：計劃2007年8月15日進行，為期兩個星期。
二、清潔標準：經(jīng)過清潔后的外墻達到無灰塵、污漬、無明顯的膠痕。
三、檢驗方法：
1、目視檢查每100m2內(nèi)不合格面積不超過1.5m2，或不超過5處。
2、因樓宇高、面積大、工期較長，采取當天清洗的部位，由駐場主管陪同甲方質檢人員當天進行檢驗，檢驗合格的簽驗收合格單。
四、工作范圍：
物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)樓宇裙房外墻、立柱及樓宇主樓外墻立面
2.0 作業(yè)程序
2.1 對8米以下建筑物外墻使用腳手架、鋁梯作業(yè),8米以上使用吊繩系吊板 從上而下 進行作業(yè)。
2.2 用水將墻身浮塵沖掉,再用毛套本醮稀釋的清潔液刷洗墻身石面(需要的地方使用除跡劑)。
2.3 用清水將殘留的清潔劑和污水沖掉。要求墻身石面表面無浮塵、無污跡,光潔如新。
3.0 清潔標準
3.1 外墻玻璃清潔明亮,無污垢,無水漬、無印跡。
3.2 不銹鋼鏡面無污垢、無印跡,有金屬反光。
3.3 花崗石、大理石光面紋理清晰,有光澤。
3.4 花崗石毛面無灰塵、有質感。
3.5 涂料墻面無污垢,色澤鮮艷、無變色。
3.6 鋁合金飾物表面無污垢,有光澤。
3.7 外墻面磚無污垢,色澤光亮。
4.0 注意事項
4.1 保護周圍環(huán)境,對容易受清潔劑損壞的物件如植物、不銹鋼等用塑料布遮蓋,防止清潔劑對周圍環(huán)境造成影響。
4.2 作業(yè)前對安全繩、安全帶、工具等進行詳細的檢查,決不使用不合格的作業(yè)工具和設施。
4.3 作業(yè)時,一定做好安全保護,嚴格按操作規(guī)程開展作業(yè):戴安全帽、系好安全帶、工作繩分開系牢,不準貪圖方便不使用安全繩下吊開展高空工作。
4.4 上、下方設置專人看護,看護人員必須有高度的責任感,勤檢查,隨時觀察高空作業(yè)人員的情況和周圍的環(huán)境。
4.5 嚴禁違章作業(yè)和違章指揮。
外墻清洗安全預案提要：在建筑物外墻清潔保養(yǎng)作業(yè)現(xiàn)場的地面區(qū)域內(nèi)設安全區(qū)域，并應設置阻攔式欄桿，禁止行人、車輛等進入高空作業(yè)區(qū)域
外墻清洗安全預案
1.0作業(yè)前安全檢查工作。
1.1檢查下吊用的工作繩、保險繩有無損傷或斷股。檢查在建筑物綁扎固定部位是否牢固。
1.2檢查坐板有無裂紋，吊帶是否反兜。
1.3確認工作繩、生命繩的長度在建筑物頂部固定后，應仍有比該建筑物高度相對長的長度。
1.4確認高空下吊作業(yè)人員每人一根生命繩。嚴禁一人一繩工作。
1.5檢查高空下吊作業(yè)需要的安全帶有無損傷。
1.6檢查座式登板鏈接的下滑扣(u型環(huán)扣)的固定銷是否堅固可靠，若有損傷，禁止使用。
1.7檢查連接在安全帶上的自鎖鉤是否靈活可靠，自鎖構有無損傷，否則停止其工作。
1.8檢查作業(yè)人員是否再工作前飲酒或有過度疲勞、情緒異常等現(xiàn)象，有則停止工作。
1.9檢查作業(yè)人員有無高空作業(yè)證件，無證者，不允許高空工作。
2.0檢查作業(yè)人員是否按規(guī)定著裝和佩戴安全防護措施：
2.1頭上佩戴安全帽。
2.2清洗腐蝕性較強的環(huán)境時，應著耐腐蝕的工作服裝，手戴橡膠手套，腳穿軟底膠鞋。
2.3檢查工作繩在經(jīng)過建筑物頂部和外墻突出部位與垂直面的直角轉折處是否有防損襯墊。
2.4檢查作業(yè)人員佩帶的工具是否與安全帶用繩索相連。
2.5在建筑物外墻清潔保養(yǎng)作業(yè)現(xiàn)場的地面區(qū)域內(nèi)設安全區(qū)域，并應設置阻攔式欄桿，禁止行人、車輛等進入高空作業(yè)區(qū)域。
3.0高空下吊檢查工作：
3.1作業(yè)人員應自行檢查配帶所需工具和防損傷的襯墊等。
3.2下吊作業(yè)人員應扣好安全帶，然后坐進登高板內(nèi)，再進行下吊作業(yè)。
4.0高空作業(yè)：
4.1水桶和盛清潔保養(yǎng)劑溶液的容器。
4.2抹水器,將保養(yǎng)劑溶液抹在光面石材、玻璃、等材料的表面。
4.3刮水器,將光面石材、玻璃、不銹鋼等外墻裝飾材料表面的清潔保養(yǎng)劑溶液及污垢刮去。
4.4清洗滾桶，清潔保養(yǎng)外墻面磚時，做抹水器用。涂料也由清洗滾桶來涂抹。
4.5抹布,抹去外墻面的污垢和擦去刮水器刮擦平面上的污水。
4.6板刷,清潔保養(yǎng)毛石外墻面時，刷去灰塵、污垢。
4.7清洗水管,玻璃、不銹剛、鋁合金墻面，及其它材料的外墻面均需用水管沖洗。
4.8吸盤,下吊作業(yè)人員做固定其工作位置用。
4.9接好潛水泵、分水器和清洗水管，將潛水泵、置于水箱中，要求下吊作業(yè)人員入手一根清洗水管。
外墻清洗方案提要：既要保證外墻的清洗能達到清潔如新的效果，又不能對大廈的外墻有任何破壞性的損壞，這就需要我們有較高的專業(yè)技術水平，豐富的外墻清洗經(jīng)驗
外墻清洗方案
外墻清洗的材質主要有水泥墻、玻璃幕墻、復合鋁合板墻、大理石墻、花崗巖墻、馬賽克墻、瓷片墻、干粘石墻、水刷石墻等。由于空氣中的灰塵、油污以及酸雨(霧)的侵蝕，往往使一棟新建的大樓在短時間內(nèi)變得臟污不堪，在一些空氣污染比較嚴重的城市更是如此。如果沒有定期的專業(yè)清洗和護理，很快就會失去了其原有的迷人風采，不但會縮短外墻的自然壽命，還極大地影響了城市的美觀和形象。
1、采用的清洗方法：
①高空作業(yè)吊船;②高空作業(yè)吊板;③高空作業(yè)搭架。
選擇采取何種方式清洗，主要是根據(jù)建筑物的造型，天臺面結構，建筑物地面四周環(huán)境等而定。
2、清洗外墻需要注意的事項：
①瓷磚的清洗，需要注意在清洗的過程中，使用的清潔劑會否損傷瓷磚表面的光潔度。
②玻璃的清洗，需注意觀察玻璃鍍膜的裝置情況，鍍膜裝在里面的就較為好辦。如鍍膜裝在外面的就需要我們清洗玻璃時注意避免損壞玻璃表面的鍍膜層。
留意使用的工具和清潔劑有否損壞鍍膜。
③鋁板的清洗就需要采用中性的清潔劑進行清洗，絕對不能采用腐蝕性的清潔劑及磨損性的工具。
我們在進行大廈的外墻清洗時，既要保證外墻的清洗能達到清潔如新的效果，又不能對大廈的外墻有任何破壞性的損壞，這就需要我們有較高的專業(yè)技術水平，豐富的外墻清洗經(jīng)驗，才能完成這項工作。
3、清洗外墻的工作是高空作業(yè)，危險性很高，為了絕對保證安全作業(yè)，我們每時每刻都要保持高度的警覺性，一切要按操作規(guī)則辦事，不能有半點疏忽。
有以下情況者不得進行高空作業(yè)：
①未經(jīng)主管批準和未經(jīng)安全技術操作訓練者;
②經(jīng)醫(yī)生診斷，患有心臟病、高血壓病和當天有病，身體不適宜高空作業(yè)者;
③嚴禁酒后進行作業(yè);
④天氣惡劣而影響作業(yè)等;
作業(yè)前的檢查準備：
①檢查吊船或繩索有否損壞、拆裂現(xiàn)象;
②檢查吊船各部件是否正常，工作環(huán)境是否正常。
操作規(guī)定：
①船上操作，精神要集中，不許談笑打鬧;
②作業(yè)時吊船不能超載，樓頂應有人配合各項工作;
③操作人員必須系好安全帶，安全帶應扣好在船上的保險繩上。


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